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[樓市快報]警報!二手房停貸,到底透露著什么信號? [復制鏈接]

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樓主  發表于: 09-30

繼上個月各大媒體傳出合肥多家銀行停貸二手房之后,又有消息稱沈陽有銀行發布了新的限貸門檻:二環以內房屋房齡不得超過20年,二環以外房齡不得超過15年。

該消息一處,讓本就不平靜的二手房市場變得沸沸揚揚。

對此,當地中介還特意做了總結:

1、只受理60㎡以上的房產;

2、二環內房齡不超過20年,二環外房齡不超過15年;

3、頂樓二套55貸;

4、取消學區房差別化;

5、政策自9月23日開始執行。

在大多數城市中,二手房按揭貸款房齡門檻都是30年,而隨著新一輪樓市調控收緊,已有城市將貸款門檻從30年調整到了20年,但是將門檻收緊到15年的城市,卻是極少數的。

這意味著,二手房想要變現的難度開始變大,而老房子的流動性越來越弱,老破小的不確定性也越來越高。

停貸二手房,一石激起千層浪

此次風波的起源自然是要歸結于合肥二手房“全面停貸”的消息,當該消息走街串巷、漫天飛舞時,合肥官方也終于做出了回復。

據人民銀行合肥中心支行回復稱:二手房“全面停貸”的消息為假,合肥二手房并沒有停貸!

此消息一出,預想的效果應該是人們能夠放下心來,該吃吃,該喝喝,但真正的結果卻是讓不少的合肥購房者炸了個鍋。

“別問銀行,問貸款的人!問題追查不能本末倒置了!”

“停貸了,我都找了好幾家銀行,都不貸二手房”

“我認識的兩個等放款都等了快半年了,為啥還沒有放款呢?”

“不放款才是不爭的事實,難道買房的都是炒房一族嗎?剛需呢,一刀切了,考慮過剛需嗎?先出來預審,又緊接著拒貸”

“停貸了,我都找了好幾家銀行,都不貸二手房”

“比如以前100個人貸款,80個人能貸下來。現在100個人貸款可能有8個能貸下來!確實沒有停貸啊”

“不看廣告看療效,結果就是很久都沒有放款,這個是一個不爭的事實!”

“那貸不到是為啥呢?”

事實上,這些銀行確實沒有一概拒貸二手房,也沒有對二手房進行停貸。但是由于二手房的貸款額度嚴重不足,所以其放款遙遙無期,想要排隊不知要到猴年馬月了。

所以這種情形,雖未停貸,但實則與停貸并沒有太多實質性的區別。

這件事也足以說明:二手房在調控體系中處于相對弱勢地位。

二手房貸的壁壘

眾所周知,我國住宅的土地使用權是70年(商鋪公寓40年)。但是,我國住宅的設計壽命只有50年,而很多房子未必能撐到50年。

在最近幾年,小區衰敗的新聞不絕于耳,很多房子疏于維護,房齡不到20年,但實際壽命早已超過30歲。

這其中,不乏部分老舊小區傾斜、坍塌等極端案例,老房子的建筑質量成了二手房交易的最大障礙。

目前,90后逐漸成為樓市購房主力,他們的消費觀主要以”超前消費“為主,能全款買房的購房者還是少數,房貸門檻的提高,也預示著未來各個城市二手房市場也將設置不同程度的限制門檻。

一般而言,住房貸款對房齡的要求是30年(局部地區20年),而貸款年限與房齡之和不得超過40年(少數城市50年,部分城市30年)。

若是房齡一旦超過25年或30年,在大多數城市都將拿不到貸款,只剩全款一條路。即使能貸下款來,這些老房子也會受到其他方面的諸多限制。

新房與二手房之論

上述言論并不是說二手房就沒有市場,就不能買了。相反,與新房相比,二手房的性價比更高,市場需求更大。

新房房價,一般都會透支未來幾年的利好,且許多利好都只是空頭許諾,無法兌現。

而二手房則是所見即所得。尤其是對于次新房來說,與新房的差別并不大,但其價格卻要遠遠低于新房,性價比更高。

當然,這只是針對一二線城市來說,對于三四線城市,其情況又有所不同。三四線城市的新房供應量大,但二手房市場卻較于疲弱,在這類城市買新房還是二手房并不能一概而論。但其確有著一條核心原則——跟著權力中心走!政府機構外遷就跟著去新區買新房,政府機構不動就守著這些中心。所以,未來買房,不僅要考慮升值空間,更要考慮流動性,尤其要將變現的難易程度放在首位。

二手房停貸的消息到底傳遞了什么信號?

正如大家所熟知,二手房市場一直被稱為“兌現市場”或“**市場”,也被認為最能反映樓市現狀的市場。

其任何一個環節都不能少,尤其兌現通道受阻時,釋放出的信號遠比房價漲跌更可怕。

雖然二手房停貸的消息為虛,但二手房在調控體系中仍舊處于相對弱勢地位,二手房想要變現的難度也在不斷加大。

對于普通購房者來說,全款買房畢竟少數,就算貸款買不了二手房,大不了去買期房。只不過增加了時間成本,影響有限。

但對賣房者來說,無疑是釜底抽薪。賣不出去的,才最為致命。

那么對于城區的老破小來說,是否就要立即出手呢?其不能一概而論。

1、對于有中心學區加持的老破小來說,自無需擔憂。因為即便貸款房屋房齡調整,甚至說二手房真的停貸了,有意向全款購買的幾率也要大于其他群體。

2、對于純粹的剛性居住房,其影響也不大。因短期內不考慮出手,也不考慮后期的升值或者投資,所以大可慢慢等待有緣人。

3、為博拆遷而不愿出手的老破小則要思量再三。近些年,因新一輪的舊改早已不再執著于拆遷重建,特別是那些容積率過高的小區、空置率過高的區域更是如此。

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沙發  發表于: 09-30
消滅二手房流動性,資產將來變遺產么
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板凳  發表于: 09-30
那想把小房賣了換大房也是很難的事情了哦
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地板  發表于: 09-30
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4樓 發表于: 09-30
自媒體呵呵
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5樓 發表于: 09-30
蠻好。房子都沒交易了。就是苦了剛需的。
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6樓 發表于: 09-30
什么信號?夜壺用久了尿騷味太大,扔一邊散散味再用。
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andy2008314 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 10-01
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7樓 發表于: 09-30
wo332155739:消滅二手房流動性,資產將來變遺產么[表情]  (2019-09-30 11:31)  w+H=Xh4t  
Q5JeL6t  
不是的喲,抑制房價的手段,否則房價漲太快了~^_^以后會放開的,都是暫時性 的
帥哥離線hupilse
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8樓 發表于: 09-30
是的,房價預期未來不漲,或者限制流動性保證買房的人就沒那么狂熱了,有的都好幾套了,還說自己是剛需
離線ioshenmue2
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9樓 發表于: 09-30
既然已經為國接盤了,就消停點別折騰了,要買買新的,二手的留著傳代吧
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