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[昆山要聞]別再爭了!這才是昆山市中心,一直在被低估,但從未被超越 [復制鏈接]

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樓主  發表于: 10-05

今天在昆山

這個連續14年拿下全國百強縣榜首的城市

我們談GDP,說經濟發展

肯定繞不開的就是東部的開發區

這里僅占據昆山1/9的土地面積

卻完成了全市40%以上的地區生產總值,牛!



可是,經濟發展如此好的開發區

它是昆山的市中心嗎?

后起之秀的城西,也絕不遜色

江蘇首批25家省級特色小鎮之一的昆山智谷小鎮

就在城西

有體育中心、政務服務中心等多個地標建筑



而往南看,昆山南站城市門戶正在打造

往北看,是北部新城

在東西南北、花橋各區域全面崛起的今天

如果再問昆山的市中心在哪里?

以正陽橋、朝陽路、亭林園為地標代表的老牌市中心

是時候,該說話了!



今天的市中心,還在市中心


多年前,昆山最繁華地方莫過于正陽橋

人所皆知,歷來是昆山的“門面”



從1988年起

以昆山商廈為龍頭的各類商業設施不斷集聚

帶動了正陽橋、人民路、朝陽路商業的活躍



而昆山城市發展的思路

并不是拘于一方天地,而是四周擴張

多年來的建設發展,造就了今天

東西南北都能一爭“市中心”的局面


那,昆山從前的市中心地帶是真的不行了嗎?

答案就是——

今天的市中心,還是市中心!

為什么這么說,答案已經來了


2018年9月28日,昆山首次發布“五區一線”城市規劃,將規劃建設青陽港濱水城市中心、杜克智谷小鎮科創中心、昆山南站城市門戶、朝陽路商業中心、亭林園傳統文化集聚區和軌交S1線走廊等“五區一線”,最高標準建設各具特色、具有標志性的“城市客廳”,打造城市精致化發展樣板區。



在這最新一輪的城市規劃中

城中強勢回歸

占據了青陽港濱水城市中心、朝陽路商業中心

和亭林園傳統文化集聚區3個發展重點

涵蓋主城區大交通、重點商圈及文化教育各個領域



如今,昆山城市核心區中的3大發展重點區域

已經實打實動工

全方位爆發,說的就是這里

一起來看下這“五區一線”中的3區規劃

見證市中心的未來!


青陽港濱水城市中心


占地3.4平方公里的青陽港濱水城市中心

有S1、K2兩條地鐵線路,會形成“六大片區”

將有四大重量級工程——

昆山市博物館、傳媒大廈、摩天輪

以及青陽港橋梁航道改造



▲ 青陽港區域城市設計鳥瞰圖


▲ 城市設計框架


昆山論壇網友“lizhuang”就現場實拍了

青陽港濱水城市中心規劃圖

亮點多多


青陽港橋梁航道改造


青陽港橋梁航道改造工程中的

景王路跨青陽港大橋新建項目即將開工

項目東起秧浦路,西至黑龍江中路

總投資約6.5億

拉開青陽港區域閃耀全城的序幕




而全長7.6公里的青陽港橋梁航道改造

概算投資24.8億元

還將新建中華園路橋

改建金浦大橋、震川大橋和朝陽大橋等橋梁




傳媒大廈


位于青陽港西岸媒體港區域

(景王路以北,黑龍江路以東)

用地面積2.45公頃,總建筑規模11萬平方米

是代表媒體港區域形象的綠色、節能、環保型建筑



摩天輪


地處昆山城市門戶的核心位置

以“聚焦科技,體驗未來”為主題

形成展示+觀光+休閑+配套的多維度體驗



昆山市博物館


7月底,青陽港濱水城市中心的昆山市博物館

概念方案正式亮相

建筑設計理念取“昆山三寶”之一的瓊花



昆山市博物館緊鄰長江路、朝陽路

將是昆山最重要的文化地標之一

也是濱水城市中心文化片區的第一個啟動項目



朝陽路商業中心


占地5.55平方公里的朝陽路商業中心

位于昆山老城區

規劃“一環雙軸、三心四片區”的空間結構

成為特色鮮明的老城中心、精致宜居的街區典范

朝陽都市廣場,就是其中的重點項目


朝陽都市廣場


位于人民南路以東

朝陽西路以南、躍進路以西地塊

占地面積41畝,總建筑面積11.1萬平方米

項目以社區型商業為主

目前已經開工,計劃2023年12月完工



亭林園傳統文化集聚區


位于昆山玉峰山下,占地0.73平方公里

將形成融文化藝術公園、傳統文藝商區、生態休閑綠島

等功能為一體的傳統文化集聚區

展現江南文化的靈氣與秀美


大西門商業街


位于馬鞍山路南側、倉基河兩岸

古時又稱“留暉門”,是昆山六大城門之一

該項目規劃用地面積4.2萬平方米(不含水域),

總建筑面積約8.4萬平方米

打造昆山特色文創街區



留暉公園


位于亭林園西側,三面環河

占地面積5.5萬平方米

規劃方案已公示




亭林園改造提升工程


規劃設計范圍東、北至北環城河

西至葉荷河,南至馬鞍山東路

工程力爭建設百年園林,傳承歷史文脈

全面提升亭林園景觀品質和文化內涵



從青陽港的現代化大變身

到朝陽路老城區的翻新在即

再到亭林園傳統文化的集聚

昆山城中區域自東向西的發展脈絡躍然紙上

今天的市中心,還是市中心!

萬眾矚目,期待它的華麗崛起


這就是市中心!


當城西的教育資源蜂擁而至

當城東的宜居程度正在拔高

當城北的綜合體一座座開業

當城南的道路一條條修建…

城中,真的不行了嗎?


看商業,它人氣不減


城中的商業是昆山開發最早的區域

不可否認,今天的人民路、前進路、亭林路

人流量也不少

而昆山商廈、金鷹,更是人氣足

在官方的各規劃下

未來中心城區的商業氛圍還將更濃



重建!昆山大潤發商業廣場來了


4月25日

昆山論壇網友“jorson2607”發帖爆料:

城中大潤發遷建工程將啟動!

有圖有真相



大潤發要往哪里搬?根據消息

大潤發項目會搬至昆山柏廬路東側一號地塊

占地約16.05畝

現大潤發區域將移交給昆山開發區

作為金鷹國際配套項目開發建設




根據網友爆料的

大潤發商業廣場建設項目環境影響登記表

昆山大潤發商業廣場占地面積29908平方米,約45畝

可以預見

搬遷新建之后的大潤發肯定是大規模!



官方拍板!2大市級商業中心


2019年3月,中國官網公布了一份重量級文件——

《昆山市商業網點布局規劃(2018-2035)》

其中就提到2大市級商業中心

人民路商業中心區

和東新街-青陽港商業中心區


1.人民路商業中心區


人民路商業中心區規劃范圍北起馬鞍山東路,南至朝陽西路,東到柏廬中路, 西抵小虞河,商業中心區控制單元面積143公頃,規劃商業建筑總面積控制在40-55萬平方米,可新增商業建筑面積7-22萬平方米。


規劃重點打造大西門商業項目、朝陽都市廣場項目、倉基島文化休閑區等商業空間,并推動現有傳統商業街區改造,引導老舊商業設施更新升級,形成體現昆山歷史文化、具有全域影響力的市級商業中心區。


2.東新街-青陽港商業中心區


東新街-青陽港商業中心區規劃范圍北起前進東路,南至朝陽東路,東到青陽南路,西抵柏廬中路商業中心區控制單元面積360公頃,規劃商業建筑總面積控制在80-95萬平方米,可新增商業建筑面積30-45萬平方米。


規劃東新街-青陽港商業中心區為昆山市現代化標志性商業空間,規劃結合商務辦公功能、大型公共服務設施、景觀生態資源,打造國際知名品牌集聚、新興業態引領、融合文化休閑等多 元商業服務功能的現代化綜合商業中心區。



兩大市級商業中心

串聯起青陽港、東新街、朝陽路、人民路區域

為昆山城中的商業活力再加碼!



看交通,地鐵有3條線路規劃


萬眾期待的軌交S1線已經動工許久

計劃2023年底開通試運營

它在市中心設置有多個站點

其中玉山廣場站就是一座換乘站

未來將可以換乘軌交K1線



而更多的規劃,也初見端倪


S1線、K1線、K2線


《昆山市商業網點布局規劃(2018-2035)》

這份文件中的城鎮商業中心體系規劃一覽表提到

人民路商業中心區會有S1線、K1線

而東新街—青陽港商業中心區

會有S1線、K2線兩條地鐵線路穿過


城鎮商業中心體系規劃一覽表
層級 商業中心體系 是否有條件與軌道交通結合
市級 人民路商業中心區 S1 線、K1 線
東新街—青陽港商業中心區 S1 線、K2 線


早在昆山官方公布的

《昆山市E04規劃編制單元控制性詳細規劃》草案中

就提到將規劃軌道交通K1線停車場用地13.69公頃

據了解,K1線主要沿人民路布設

途經張浦鎮、昆山核心城區、周市鎮

并且在玉山廣場將與東西走向的S1線交匯

2019年昆山交通運輸工作會議召開時

也提到系統性謀劃軌交K1線



K2線已經不是第一次被提及了

在《昆山市A03規劃編制單元控制性詳細規劃》

草案公示里

明確寫道:沿K2線設置青陽路站

預控白墅路站、黑龍江路站、慶豐路站

這條地鐵線路,也將穿越市中心地帶


紫色虛線即為K2線走向


朝陽路西延改造


2017年朝陽路西延改造項目正式開工

按城市主干道標準建設,并同步完善雨污水等設施

項目全長6公里

自西向東穿越昆山高新區、老城區及開發區

總投資19000萬元,分三個階段實施


第一階段為高新區段(江浦路-合興路);


第二階段為老城區段(合興路-柏廬路)擬采用下穿長隧道,目前方案在加快研究;


第三階段為開發區段(柏廬路-黑龍江路)屆時將與青陽港航道整治工程一并實施。



據昆山論壇網友“phymin”曬出的現場照

目前,高新區段施工已經進入了收尾階段



這條道路開通后

將為昆山軌道S1線施工期間

提供重要的交通分流保障支撐

也將為老城區的市民出行帶來巨大便利!



看環境、看教育


婁江河道貫通城中區域

有著最美景觀帶

而青陽港濱水城市中心

將是未來幾年昆山發展的重點之一



區域內亭林園

城市公園等大大小小的公園更是不少



大戲院這座地標重建竣工

與西側圖書館、南側游泳健身中心

及西南側體育公園

共同組成一個多功能用途的城市文化綜合體



而教育資源

就更是得天獨厚的存在了

優質學區幾乎都集中在這里

特別是二中,多少昆山的家長們省吃儉用

也要擠到它的學區去



看房屋征收改造力度之大


在房價居高的今天

拆遷,是個很特別的字眼

背后的價格成本、精力成本之巨大

我們難以想象

但是為了城中區域的建設,昆山從未停下這個腳步

今年來昆山官方已公布的房屋征收項目中

城中占比是所有區域中最多的



這些房屋的征遷拆除

涉及軌道交通、道路改建、區域提升等

多個項目的建設推動

城中區域的大變樣只是時間問題

從前的老舊,不代表未來!


S1線玉山廣場站城市更新項目房屋征收


該項目共計征收約139戶,其中住宅137戶,商業2戶,建筑面積約16000平方米。被征收房屋類似房地產市場評估價格基數為:

(1)住宅用房:32000元/平方米。

(2)商業用房:沿亭林路一層59500元/平方米,二層35700元/平方米,三層23800元/平方米,四層20800元/平方米;內街35000元/平方米。



S1線玉山廣場站房屋征收項目房屋征收


該項目共計征收約114戶,其中住宅48戶,商業57戶,非商業9戶,建筑面積約42100平方米。被征收房屋類似房地產市場評估價格基數為:

(1)住宅用房:32000元/平方米。

(2)商業用房:沿亭林路一層59500元/平方米,二層35700元/平方米,三層23800元/平方米,四—六層20800元/平方米;沿前進路一層62000元/平。



朝陽路道路改建(三期)項目房屋征收


該項目共計征收約95戶,其中住宅約54戶,商業約40戶,非商業約1戶,建筑面積約13700平方米(含未登記建筑面積)。被征收房屋類似房地產市場評估價格基數為:

(1)住宅用房:15000元/平方米。

(2)商業用房:沿朝陽路一層40000元/平方米,二層26000元/平方米。

(3)辦公用房:10000元/平方米。



202弄及供電公司周邊地塊項目房屋征收


該項目共計征收約900戶,其中住宅725戶,商業165戶,非商業10戶,建筑面積約117700平方米。該項目分7個標段實施。被征收房屋類似房地產市場評估價格基數為:

(1)住宅用房

成套:14600元/平方米;

非成套:14200元/平方米。

(2)商業用房

沿朝陽路:38000元/平方米(一層);

沿正陽路:14600元/平方米(一至三層均價);

西城河岸:22000元/平方米(一層);

盆瀆路:25000元/平方米(一層)。

(3)辦公用房:9000元/平方米。

(4)倉儲用房:6000元/平方米。



時間回到元至正十六年

為了避免海寇的侵擾

知州費復初將州治從太倉遷回昆山

并在次年開始修筑土城

東起護城河,西起倉基河,南起正陽橋,北至馬鞍山北麓

基本奠定了昆山城的規模


▲昆山新陽縣城圖/來源昆山博物館


今天,昆山900多平方公里的土地面積早已超過了舊時

但真正的城市中心從未轉移

它始終以馬鞍山,正陽橋作為地標

并向四周不斷地發展和擴大

形成了600多年后的城市中心地帶



在老與新的轉變中

官方的重磅規劃從未將城中區域落下

這里的教育資源、商業資源…

無論過多久,都是處于昆山前列的存在

昆山市中心,一直在被低估

但從未被超越!


昆山市中心

還在市中心,只在市中心!

住在這里的所有人,身價還會漲!



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沙發  發表于: 10-05
現在大力發展城西,優質資源在往城西搬,光有GDP沒有用的。綜保區GDP不低吧,但資源匱乏。
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板凳  發表于: 10-05
胡說八道,蝶湖灣才是昆山市中心
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4樓 發表于: 10-05
樓上發視頻是幾個意思
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5樓 發表于: 10-05
市中心始終不會變,有人會認為浦東是上海中心嗎?
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6樓 發表于: 10-05
扯雞雞蛋蛋!這些規劃等到啥時候能造好!蛋蛋雞雞扯。
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7樓 發表于: 10-05
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渣叔:胡說八道,蝶湖灣才是昆山市中心 (2019-10-05 11:21)

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8樓 發表于: 10-05
好像機場路以南沒看到過規劃,水鄉旅游度假區還有嗎?那邊的房子可以買嗎?
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9樓 發表于: 10-05
是幾個意思啊                                                                                                                                                          
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